하우스푸어 고령자 지원, 역모기지론이란? (뜻, 주택연금, 장점)

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역모기지론

영어로: reverse mortgage loan

 

역모기지론이란? (뜻, 정의)

흔히 구매하려는 주택을 담보로 하는 장기대출을 모기지론이라고 하는데, 역모기지론은 이와 반대되는 개념이다.

주택을 소유하고는 있으나 자체수입이 부족한 고령자가 보유주택을 담보로 소유자 및 배우자의 사망 시까지 노후생활에 필요한 자금을 연금 형태로 받아 안정된 주거생활을 확보하는 제도이다.

주택연금이라 부르기도 한다.

 

• 고령자 사망 시

대출 금융기관은 고령자 사망 후 담보주택을 처분하여 대출 원리금 회수

 

 

 

역모기지론 장점 2가지

1. 고정 수입이 부족한 고령자가 자식이나 주위의 도움 없이 스스로 경제적 문제를 해결하는 방안이 될 수 있음
2. 사회적 측면에서 적은 규모의 재정 지원으로 고령층의 복지문제 해결이 가능

 

 

모기지론과 역모기지론의 공통점과 차이점

공통점: 주택을 담보로 하는 장기 대출

차이점

1. 역모기지론: 고령자의 생계비 조달이 목적
   모기지론: 주택구입이 목적
2. 역모기지론: 매달 약정금액을 지급받음, 기간 경과에 따라 부채가 증가 주택의 순자산 가치는 감소
   모기지론: 주택구입자가 대출금의 일부를 매월 상환하므로 기간 경과에 따라 부채는 감소, 주택 순자산 가치는 증가가

 

 

 

경제뉴스 속 역모기지론

출처: 주택연금과 ‘역모기지론’ 같은 뜻인가요?– 조선일보(07.07.19)

주택연금은 매달 돈을 빌려 쓰던 가입자가 죽은 후에 금융기관이 그 집을 처분해서 빌려준 돈을 돌려받습니다.
그래서 '종신형 역모기지론'이라고 할 수 있습니다.

어떤 사람이 젊을 때 은행에서 돈을 빌려 집을 샀다가, 노후에 주택연금에 가입한다면 그 사람은 모기지론과 역모기지론을 모두 이용한 셈입니다.

 

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- 참고자료: 한국은행 경제용어 700선